Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Diciembre 2024


REMEDIOS 3084 , Flores








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REMEDIOS 3084 , Flores







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 230.75m2
Medida del Terreno: 8.60X26.90
Frente: 8.60m
Contrafrente: 8.62m
Lat Izquierdo: 26.70m
Lat Derecho: 26.90m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 4m
LFI RET. FONDO: 22.80m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2BII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 362.16m2 (Codigo Anterior: 276.90m2)
Sup. Edificable Cubierta: 536.24m2
Descripcion General: *SIN PLUSVALIA




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 196.08m2 - 146.08m2 50m2 -
1 170.08m2 26m2 30m2 140.08m2 16m2
2 170.08m2 26m2 30m2 140.08m2 16m2
536.24m2 - 206.08m2 330.16m2 32m2



SUPERFICIE VENDIBLE
362.16M2 TOTALES
(330.16m2 CUBIERTOS + 32m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 198,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 547 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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