Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ESTOMBA 1069 , Villa Ortuzar








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ESTOMBA 1069 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 267.29m2
Medida del Terreno: 8.44X31.78
Frente: 8.44m
Contrafrente: 8.36m
Lat Izquierdo: 31.86m
Lat Derecho: 31.78m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 19m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1008.69m2 (Codigo Anterior: 534.58m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1228.84m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 320m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 500 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 43200
Plusvalia en $ a abonar: $ 54,335,664
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 48,298
Descripcion General: *Se contemplan troneras.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 161.03m2 - 131.03m2 30m2 -
1 161.03m2 - 30m2 131.03m2 14m2
2 161.03m2 - 30m2 131.03m2 14m2
3 161.03m2 - 30m2 131.03m2 14m2
4 161.03m2 - 30m2 131.03m2 14m2
5 161.03m2 - 30m2 131.03m2 14m2
6 144.15m2 - 30m2 114.15m2 25.24m2
7 93.51m2 - 30m2 63.51m2 50.64m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1228.84m2 - 366.03m2 862.81m2 145.88m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1008.69M2 TOTALES
(862.81m2 CUBIERTOS + 145.88m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
320m2
X
500 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
43200 U'vas
$ 54,335,664
U$S 48,298
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 350,000
Plusvalia
U$S 48,298
Incidencia
U$S 395 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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