Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


CABILDO 4932 , Saavedra, Buenos Aires, Argentina








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CABILDO 4932 , Saavedra, Buenos Aires, Argentina







Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 425.90m2
Medida del Terreno: 11.95X35.62
Frente: 11.95m
Contrafrente: 11.97m
Lat Izquierdo: 35.60m
Lat Derecho: 35.62m
Ancho de Calle: 66.91m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : R1a - FOT: 1.3)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3928.06m2 (Codigo Anterior: 553.67m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4444.12m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 3002m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 610 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 494429
Plusvalia en $ a abonar: $ 633,586,042
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 592,136
Descripcion General: MANZANA SIN LFI NI LIB, SEGUN RESOLUCION Referencia: EX-2020-28837227- -GCABA-DGROC




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 425.90m2 - 250m2 175.90m2 -
1 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
2 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
3 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
4 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
5 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
6 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
7 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
8 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
9 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
10 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
11 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
12 291.98m2 26m2 41.98m2 250m2 22m2
13 268.08m2 26m2 40m2 228.08m2 32m2
14 196.38m2 26m2 40m2 156.38m2 71.70m2
SM 50m2 - 50m2 - -
4444.12m2 - 883.76m2 3560.36m2 367.7m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3928.06M2 TOTALES
(3560.36m2 CUBIERTOS + 367.7m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
3002m2
X
610 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
494429 U'vas
$ 633,586,042
U$S 592,136
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,800,000
Plusvalia
U$S 592,136
Incidencia
U$S 609 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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