Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
CABILDO 4932 , Saavedra, Buenos Aires, Argentina |
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
CABILDO 4932 , Saavedra, Buenos Aires, Argentina |
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 425.90m2
Medida del Terreno: 11.95X35.62
Frente: 11.95m
Contrafrente: 11.97m
Lat Izquierdo: 35.60m
Lat Derecho: 35.62m
Ancho de Calle: 66.91m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 11.95X35.62
Frente: 11.95m
Contrafrente: 11.97m
Lat Izquierdo: 35.60m
Lat Derecho: 35.62m
Ancho de Calle: 66.91m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : R1a - FOT: 1.3)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3928.06m2 (Codigo Anterior: 553.67m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4444.12m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 3002m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 610 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 494429
Plusvalia en $ a abonar: $ 633,586,042
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 592,136
Descripcion General: MANZANA SIN LFI NI LIB, SEGUN RESOLUCION Referencia: EX-2020-28837227- -GCABA-DGROC
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3928.06m2 (Codigo Anterior: 553.67m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4444.12m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 3002m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 610 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 494429
Plusvalia en $ a abonar: $ 633,586,042
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 592,136
Descripcion General: MANZANA SIN LFI NI LIB, SEGUN RESOLUCION Referencia: EX-2020-28837227- -GCABA-DGROC
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
3928.06M2 TOTALES
(3560.36m2 CUBIERTOS + 367.7m2 BALCONES)
3928.06M2 TOTALES
(3560.36m2 CUBIERTOS + 367.7m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
3002m2 |
X | 610 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
494429 U'vas $ 633,586,042 U$S 592,136 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 1,800,000
|
Plusvalia
|
U$S 592,136
|
Incidencia
|
U$S 609 /m2 |
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |