Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


LARRAZABAL 1471 , Mataderos








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LARRAZABAL 1471 , Mataderos







Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 395.81m2
Medida del Terreno: 8.73X35.63
Frente: 8.73m
Contrafrente: 17.63m
Lat Izquierdo: 35.55m
Lat Derecho: 35.63m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 16.90m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2BIII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 900.87m2 (Codigo Anterior: 474.97m2)
Sup. Edificable: 1283.84m2 (1121.46m2 Cubiertos + 162.38m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 284m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 50 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 2556
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,719,823
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 3,221
Descripcion: *Se Contemplan troneras.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 147.97m2 - 147.97m2 - -
1 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
2 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
3 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
4 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
5 147.97m2 - 30m2 117.97m2 17m2
6 130.51m2 - 30m2 100.51m2 25m2
7 78.13m2 - 30m2 48.13m2 52.38m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1121.46m2 - 382.97m2 738.49m2 162.38m2



SUPERFICIE VENDIBLE
900.87M2 TOTALES
(738.49m2 CUBIERTOS + 162.38m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
284m2
X
50 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
2556 U'vas
$ 3,719,823
U$S 3,221
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 310,000
Plusvalia
U$S 3,221
Incidencia
U$S 348 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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