Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


SENILLOSA 1197 , Parque Chacabuco








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SENILLOSA 1197 , Parque Chacabuco







Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 124.61m2
Medida del Terreno: 10.10X13.64
Frente: 10.10m
Contrafrente: 10.20m
Lat Izquierdo: 13.64m
Lat Derecho: 13.50m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6 +25%)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 913.98m2 (Codigo Anterior: 199.38m2)
Sup. Edificable Cubierta: 995.35m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 497m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 560 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 50098
Plusvalia en $ a abonar: $ 64,871,399
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 54,514




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 124.61m2 - 64.04m2 60.57m2 -
1 136.84m2 - 22.53m2 114.31m2 18.87m2
2 136.84m2 - 22.53m2 114.31m2 18.87m2
3 136.84m2 - 22.53m2 114.31m2 18.87m2
4 136.84m2 - 22.53m2 114.31m2 18.87m2
5 136.84m2 - 22.53m2 114.31m2 18.87m2
6 94.83m2 - 20.83m2 72m2 43.33m2
7 56.84m2 - 21.18m2 35.66m2 36.52m2
SM 34.87m2 23.25m2 34.87m2 - -
995.35m2 - 253.57m2 739.78m2 174.2m2



SUPERFICIE VENDIBLE
913.98M2 TOTALES
(739.78m2 CUBIERTOS + 174.2m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
497m2
X
560 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
50098 U'vas
$ 64,871,399
U$S 54,514
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 220,000
Plusvalia
U$S 54,514
Incidencia
U$S 300 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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CROQUIS







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PERIMETRO







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PLANTAS







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SUOERFICIES







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