Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


LA RIOJA 700 , Balvanera








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LA RIOJA 700 , Balvanera







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 255.02m2
Medida del Terreno: 16.14X16.03
Frente: 16.14m
Contrafrente: 16.05m
Lat Izquierdo: 15.83m
Lat Derecho: 16.03m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: Sim
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2247.14m2 (Codigo Anterior: 765.06m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2414.53m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1167m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 290 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 60917
Plusvalia en $ a abonar: $ 79,002,039
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 65,835




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 255.02m2 - 155.02m2 100m2 -
1 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
2 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
3 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
4 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
5 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
6 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
7 256.39m2 - 30m2 226.39m2 27.85m2
8 186.39m2 - 30m2 156.39m2 60.34m2
9 128.39m2 - 30m2 98.39m2 52.34m2
SM 50m2 - 50m2 - -
2414.53m2 - 475.02m2 1939.51m2 307.63m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2247.14M2 TOTALES
(1939.51m2 CUBIERTOS + 307.63m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1167m2
X
290 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
60917 U'vas
$ 79,002,039
U$S 65,835
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 600,000
Plusvalia
U$S 65,835
Incidencia
U$S 296 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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