Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


COMBATIENTE DE MALVINAS 3075 , Villa Ortuzar








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COMBATIENTE DE MALVINAS 3075 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 195m2
Medida del Terreno: 24.42X15.83
Frente: 24.42m
Contrafrente: 17.76m
Lat Izquierdo: 15.83m
Lat Derecho: 4.57m
Ancho de Calle: 27m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1241.00m2 (Codigo Anterior: 585.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1456.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 424m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 480 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 54950
Plusvalia en $ a abonar: $ 71,263,556
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 59,140




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 195m2 - 105m2 90m2 -
1 195m2 - 35m2 160m2 18m2
2 195m2 - 35m2 160m2 18m2
3 195m2 - 35m2 160m2 18m2
4 195m2 - 35m2 160m2 18m2
5 195m2 - 35m2 160m2 18m2
6 147m2 - 37m2 110m2 48m2
7 104m2 - 44m2 60m2 43m2
SM 35m2 - 35m2 - -
1456.00m2 - 396m2 1060m2 181m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1241M2 TOTALES
(1060m2 CUBIERTOS + 181m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
424m2
X
480 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
54950 U'vas
$ 71,263,556
U$S 59,140
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 389,000
Plusvalia
U$S 59,140
Incidencia
U$S 361 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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CROQUIS







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