Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


CORDOBA 4175 , Palermo








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CORDOBA 4175 , Palermo







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 247.22m2
Medida del Terreno: 9.95X27.30
Frente: 9.95m
Contrafrente: 11m
Lat Izquierdo: 27.30m
Lat Derecho: 22.40m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 8m
LFI RET. FONDO: 16.85m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1922.90m2
Sup. Edificable Cubierta: 2204.52m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 335m2
(SUP EDIF NUEVO CODIGO - SUP CODIGO ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 490 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 57453
Plusvalia en $ a abonar: $ 74,509,647
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 62,091




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 247.22m2 - 147.22m2 100m2 -
1 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
2 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
3 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
4 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
5 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
6 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
7 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
8 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
9 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
10 167.65m2 - 30m2 137.65m2 18m2
11 147.75m2 - 30m2 117.75m2 30.9m2
12 88.05m2 - 30m2 58.05m2 59.7m2
SM 45m2 - 25m2 - -
2204.52m2 - 532.22m2 1652.3m2 270.6m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1922.9M2 TOTALES
(1652.3m2 CUBIERTOS + 270.6m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
335m2
X
490 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
57453 U'vas
$ 74,509,647
U$S 62,091
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,300,000
Plusvalia
U$S 62,091
Incidencia
U$S 708 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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