Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


IRALA 625 , La Boca








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IRALA 625 , La Boca







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 322.69m2
Medida del Terreno: 11.43X29.65
Frente: 11.43m
Contrafrente: 11.14m
Lat Izquierdo: 27.54m
Lat Derecho: 29.65m
Ancho de Calle: 19.33m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : E3 2 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 977.38m2 (Codigo Anterior: 968.07m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1303.44m2
Descripcion General: *SIN PLUSVALIA




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 281.06m2 - 281.06m2 - -
1 255.06m2 26m2 30m2 225.06m2 22m2
2 255.06m2 26m2 30m2 225.06m2 22m2
3 255.06m2 26m2 30m2 225.06m2 22m2
4 232.20m2 26m2 30m2 202.20m2 34m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1303.44m2 - 426.06m2 877.38m2 100m2



SUPERFICIE VENDIBLE
977.38M2 TOTALES
(877.38m2 CUBIERTOS + 100m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 189,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 193 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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DESESTIMADO







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