Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


CHORROARIN 121 , La Paternal








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CHORROARIN 121 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 229.15m2
Medida del Terreno: 8.96X25.70
Frente: 8.96m
Contrafrente: 8.96m
Lat Izquierdo: 25.45m
Lat Derecho: 25.70m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1443.68m2 (Codigo Anterior: 458.30m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1640.40m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 854m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 20496
Plusvalia en $ a abonar: $ 25,779,254
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 22,915




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 170m2 - 170m2 - -
1 170m2 - 30m2 140m2 16m2
2 170m2 - 30m2 140m2 16m2
3 170m2 - 30m2 140m2 16m2
4 170m2 - 30m2 140m2 16m2
5 170m2 - 30m2 140m2 16m2
6 170m2 - 30m2 140m2 16m2
7 170m2 - 30m2 140m2 16m2
8 152.08m2 - 30m2 140m2 17.92m2
9 98.32m2 - 30m2 140m2 53.76m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1640.40m2 - 470m2 1260m2 183.68m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1443.68M2 TOTALES
(1260m2 CUBIERTOS + 183.68m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
854m2
X
240 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
20496 U'vas
$ 25,779,254
U$S 22,915
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 390,000
Plusvalia
U$S 22,915
Incidencia
U$S 286 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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