Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


CIUDAD DE LA PAZ 321 , Palermo








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CIUDAD DE LA PAZ 321 , Palermo







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 183.84m2
Medida del Terreno: 8.66X21.33
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.63m
Lat Izquierdo: 21.20m
Lat Derecho: 21.33m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1087.08m2 (Codigo Anterior: 636.09m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1358.64m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 451m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 590 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 93132
Plusvalia en $ a abonar: $ 120,781,028
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 100,651




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 138.56m2 - 138.56m2 - -
1 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
2 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
3 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
4 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
5 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
6 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
7 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
8 121.24m2 - 30m2 91.24m2 25m2
9 103.92m2 - 30m2 73.92m2 25m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1358.64m2 - 433.56m2 925.08m2 162m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1087.08M2 TOTALES
(925.08m2 CUBIERTOS + 162m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
451m2
X
590 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
93132 U'vas
$ 120,781,028
U$S 100,651
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 700,000
Plusvalia
U$S 100,651
Incidencia
U$S 737 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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