Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


CONGRESO 5702 , Villa Urquiza








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CONGRESO 5702 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 144.41m2
Medida del Terreno: 8.98X196.5
Frente: 8.98m
Contrafrente: 9.10m
Lat Izquierdo: 15.99m
Lat Derecho: 15.96m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 895.87m2 (Codigo Anterior: 231.06m2)
Sup. Edificable: 1205.49m2 (1041.49m2 Cubiertos + 164m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 494m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 280 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 48412
Plusvalia en $ a abonar: $ 67,893,957
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 52,226




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 135.62m2 - 74.62m2 61m2 -
1 144.41m2 - 30m2 114.41m2 16m2
2 144.41m2 - 30m2 114.41m2 16m2
3 144.41m2 - 30m2 114.41m2 16m2
4 144.41m2 - 30m2 114.41m2 16m2
5 144.41m2 - 30m2 114.41m2 16m2
6 98.41m2 - 30m2 68.41m2 46m2
7 60.41m2 - 30m2 30.41m2 38m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1041.49m2 - 309.62m2 731.87m2 164m2



SUPERFICIE VENDIBLE
895.87M2 TOTALES
(731.87m2 CUBIERTOS + 164m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
494m2
X
280 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
48412 U'vas
$ 67,893,957
U$S 52,226
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 550,000
Plusvalia
U$S 52,226
Incidencia
U$S 672 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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