Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


SAN JUAN 3258 / 3266 , San Cristobal








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SAN JUAN 3258 / 3266 , San Cristobal







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1296.05m2
Medida del Terreno: 17.42X74.40
Frente: 17.42m
Contrafrente: 17.43m
Lat Izquierdo: 74.34m
Lat Derecho: 74.02m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 37.31m
LIB: 49.75m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C3 I +25 % - FOT: 5)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 8562.30m2 (Codigo Anterior: 6480.25m2)
Sup. Edificable Cubierta: 9133.60m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 827m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 330 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 49124
Plusvalia en $ a abonar: $ 65,811,423
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 54,615




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 866.64m2 - 366.64m2 500m2 -
1 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
2 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
3 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
4 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
5 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
6 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
7 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
8 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
9 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
10 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
11 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
12 597.94m2 52m2 49.94m2 548m2 34m2
13 563.10m2 52m2 49.94m2 513.16m2 52m2
14 458.58m2 52m2 49.94m2 408.64m2 104.5m2
SM 70m2 - 70m2 - -
9133.60m2 - 1135.8m2 7997.8m2 564.5m2



SUPERFICIE VENDIBLE
8562.3M2 TOTALES
(7997.8m2 CUBIERTOS + 564.5m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
827m2
X
330 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
49124 U'vas
$ 65,811,423
U$S 54,615
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,490,000
Plusvalia
U$S 54,615
Incidencia
U$S 297 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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