Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


CHICLANA 3940 , Nueva Pompeya








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CHICLANA 3940 , Nueva Pompeya







Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1225m2
Medida del Terreno: 29X47
Frente: 25.93m
Contrafrente: 47.26m
Lat Izquierdo: 47.10m
Lat Derecho: 26m
Ancho de Calle: 28.44m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.30m
LIB: 28.40m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 5350.28m2
Sup. Edificable: 5996.28m2 (5373.28m2 Cubiertos + 623m2 Descubiertos)
Descripcion General: * SIN PLUSVALIA




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 709m2 - 209m2 500m2 -
1 709m2 - 55m2 654m2 70m2
2 709m2 - 55m2 654m2 70m2
3 709m2 - 55m2 654m2 70m2
4 709m2 - 55m2 654m2 70m2
5 709m2 - 55m2 654m2 70m2
6 657.14m2 - 55m2 576.14m2 78m2
7 462.14m2 - 55m2 381.14m2 195m2
5373.28m2 - 594m2 4727.28m2 623m2



SUPERFICIE VENDIBLE
5350.28M2 TOTALES
(4727.28m2 CUBIERTOS + 623m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,000,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 187 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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CROQUIS







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