Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


CASEROS 3590 , Nueva Pompeya








Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


CASEROS 3590 , Nueva Pompeya







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 433m2
Medida del Terreno: 12.81X27
Frente: 20.9m
Contrafrente: 27.85m
Lat Izquierdo: 16.90m
Lat Derecho: 12.81m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4550.00m2
Sup. Edificable Cubierta: 4960.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 780m2
(SUP EDIF. CODIGO NUEBO - SUP EDIF CODIGO ANTERIOR
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 70 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 5460
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,314,762
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 6,070




Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 433m2 - 183m2 300m2 -
1 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
2 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
3 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
4 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
5 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
6 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
7 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
8 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
9 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
10 390m2 52m2 55m2 335m2 30m2
11 320m2 52m2 55m2 265m2 70m2
12 307m2 52m2 55m2 200m2 65m2
4960.00m2 - 843m2 4115m2 435m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4550M2 TOTALES
(4115m2 CUBIERTOS + 435m2 BALCONES)




Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
780m2
X
70 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
5460 U'vas
$ 7,314,762
U$S 6,070
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 850,000
Plusvalia
U$S 6,070
Incidencia
U$S 188 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


MANZANA







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


PARCELA







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


PERIMETRO







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


DISTRITO TECNOLÓGICO







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....