Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


TAMBORINI, JOSE PASCUAL 3613 , Coghlan








Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


TAMBORINI, JOSE PASCUAL 3613 , Coghlan







Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 12.00m
Pisos: PB + 3 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 139.07m2
Medida del Terreno: 7.96X17
Frente: 7.96m
Contrafrente: 8.22m
Lat Izquierdo: 17.17m
Lat Derecho: 17.21m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 12.00m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS
Sup. Vendible: 355.07m2 (Codigo Anterior: 222.51m2)
Sup. Edificable Cubierta: 369.00m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB m2 - 90m2 49.07m2 -
1 113m2 - 28m2 95m2 7m2
2 113m2 - 28m2 95m2 7m2
3 113m2 - 28m2 95m2 7m2
SM 30m2 - 30m2 - -
369.00m2 - 204m2 334.07m2 21m2



SUPERFICIE VENDIBLE
355.07M2 TOTALES
(334.07m2 CUBIERTOS + 21m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 230,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 648 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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