Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


AGUIRRE 142 , Villa Crespo








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AGUIRRE 142 , Villa Crespo







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 199.85m2
Medida del Terreno: 7.78X25
Frente: 7.78m
Contrafrente: 7.87m
Lat Izquierdo: 25.51m
Lat Derecho: 25.57m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 22.56m
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1650.10m2 (Codigo Anterior: 799.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2053.56m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 843m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 350 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 79664
Plusvalia en $ a abonar: $ 100,198,989
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 89,066
Descripcion General: PROYECTO CON PLANOS APROBASDOS PARA EDIFICIO DE PB + 10 PISOS + 2 RETIROS (1 LOCAL + 46 DEPTOS)




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 150.86m2 - - 89.90m2 32m2
1 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
2 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
3 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
4 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
5 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
6 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
7 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
8 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
9 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
10 161.22m2 - 44.42m2 116.80m2 18.40m2
11 145.64m2 - 39.14m2 106.50m2 23.10m2
12 110.32m2 - 77.32m2 33m2 13.60m2
SM 34.54m2 - 34.54m2 - -
2053.56m2 - 595.2m2 1397.4m2 252.7m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1650.1M2 TOTALES
(1397.4m2 CUBIERTOS + 252.7m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
843m2
X
350 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
79664 U'vas
$ 100,198,989
U$S 89,066
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 900,000
Plusvalia
U$S 89,066
Incidencia
U$S 599 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO INDICE







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PERIMETRO MANZANA







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MANZANA ATIPICA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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PLANO PB







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PLANO 1 A 10







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PLANO 11







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PLANO 12







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LISTA DE UNIDADES







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QUIENES SOMOS

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