Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
AGUIRRE 142 , Villa Crespo |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
AGUIRRE 142 , Villa Crespo |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 199.85m2
Medida del Terreno: 7.78X25
Frente: 7.78m
Contrafrente: 7.87m
Lat Izquierdo: 25.51m
Lat Derecho: 25.57m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 22.56m
LIB:
Medida del Terreno: 7.78X25
Frente: 7.78m
Contrafrente: 7.87m
Lat Izquierdo: 25.51m
Lat Derecho: 25.57m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 22.56m
LIB:
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1650.10m2 (Codigo Anterior: 799.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2053.56m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 843m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 350 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 79664
Plusvalia en $ a abonar: $ 100,198,989
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 89,066
Descripcion General: PROYECTO CON PLANOS APROBASDOS PARA EDIFICIO DE PB + 10 PISOS + 2 RETIROS (1 LOCAL + 46 DEPTOS)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1650.10m2 (Codigo Anterior: 799.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2053.56m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 843m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 350 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 79664
Plusvalia en $ a abonar: $ 100,198,989
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 89,066
Descripcion General: PROYECTO CON PLANOS APROBASDOS PARA EDIFICIO DE PB + 10 PISOS + 2 RETIROS (1 LOCAL + 46 DEPTOS)
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
1650.1M2 TOTALES
(1397.4m2 CUBIERTOS + 252.7m2 BALCONES)
1650.1M2 TOTALES
(1397.4m2 CUBIERTOS + 252.7m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
843m2 |
X | 350 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
79664 U'vas $ 100,198,989 U$S 89,066 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 900,000
|
Plusvalia
|
U$S 89,066
|
Incidencia
|
U$S 599 /m2 |
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CROQUIS PARCELA |
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PLANO INDICE |
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PERIMETRO MANZANA |
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MANZANA ATIPICA |
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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024 |
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PLANO PB |
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PLANO 1 A 10 |
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PLANO 11 |
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PLANO 12 |
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LISTA DE UNIDADES |
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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |