Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


PROMETEO 3056 , Coghlan








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PROMETEO 3056 , Coghlan







Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 189.43m2
Medida del Terreno: 8.68X21
Frente: 8.68m
Contrafrente: 8.62m
Lat Izquierdo: 21.82m
Lat Derecho: 21.98m
Ancho de Calle: 10m
APH: desestimado
LFI: 18m
LIB: 18m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : AE 26 - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 305.00m2 (Codigo Anterior: 303.09m2)
Sup. Edificable Cubierta: 441.00m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 147m2 - 100m2 47m2 -
1 147m2 - 30m2 117m2 12m2
2 147m2 - 30m2 117m2 12m2
441.00m2 - 160m2 281m2 24m2



SUPERFICIE VENDIBLE
305M2 TOTALES
(281m2 CUBIERTOS + 24m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 360,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 1,180 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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RESOLUCIÓN DE MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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QUIENES SOMOS

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