Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


GABRIEL LAFOND 4122 , Villa Pueyrredon








Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


GABRIEL LAFOND 4122 , Villa Pueyrredon







Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 186.17m2
Medida del Terreno: 8.59X21.63
Frente: 8.59m
Contrafrente: 8.64m
Lat Izquierdo: 21.59m
Lat Derecho: 21.63m
Ancho de Calle: 10m
APH: DESESTIMADO
LFI: 17m
LIB: 17m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2b II - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 294.00m2 (Codigo Anterior: 223.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 438.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 10m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 410 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona - : 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 1107
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,418,565
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 1,326




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 146m2 - 100m2 46m2 -
1 146m2 - 30m2 116m2 8m2
2 146m2 - 30m2 116m2 8m2
438.00m2 - 160m2 278m2 16m2



SUPERFICIE VENDIBLE
294M2 TOTALES
(278m2 CUBIERTOS + 16m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
10m2
X
410 U'vas
X
Zona -
( 27 % )
=
1107 U'vas
$ 1,418,565
U$S 1,326
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 170,000
Plusvalia
U$S 1,326
Incidencia
U$S 583 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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MANZANA ATIPICA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024.







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