Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
GABRIEL LAFOND 4122 , Villa Pueyrredon |
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
GABRIEL LAFOND 4122 , Villa Pueyrredon |
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 186.17m2
Medida del Terreno: 8.59X21.63
Frente: 8.59m
Contrafrente: 8.64m
Lat Izquierdo: 21.59m
Lat Derecho: 21.63m
Ancho de Calle: 10m
APH: DESESTIMADO
LFI: 17m
LIB: 17m
Medida del Terreno: 8.59X21.63
Frente: 8.59m
Contrafrente: 8.64m
Lat Izquierdo: 21.59m
Lat Derecho: 21.63m
Ancho de Calle: 10m
APH: DESESTIMADO
LFI: 17m
LIB: 17m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2b II - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 294.00m2 (Codigo Anterior: 223.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 438.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 10m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 410 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona - : 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 1107
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,418,565
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 1,326
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 294.00m2 (Codigo Anterior: 223.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 438.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 10m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 410 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona - : 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 1107
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,418,565
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 1,326
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
294M2 TOTALES
(278m2 CUBIERTOS + 16m2 BALCONES)
294M2 TOTALES
(278m2 CUBIERTOS + 16m2 BALCONES)
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
10m2 |
X | 410 U'vas |
X | Zona - ( 27 % ) |
= |
1107 U'vas $ 1,418,565 U$S 1,326 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 170,000
|
Plusvalia
|
U$S 1,326
|
Incidencia
|
U$S 583 /m2 |
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CROQUIS PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO MANZANA |
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MANZANA ATIPICA |
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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024. |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |