Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


Mariano Acha 2135 , Villa Urquiza








Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


Mariano Acha 2135 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 164.34m2
Medida del Terreno: 9.49X17
Frente: 9.49m
Contrafrente: 9.40m
Lat Izquierdo: 17.40m
Lat Derecho: 17.40m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 524.34m2 (Codigo Anterior: 262.94m2)
Sup. Edificable Cubierta: 684.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 153m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 610 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 32666
Plusvalia en $ a abonar: $ 41,086,315
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 36,521




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 164.34m2 - 100m2 64.34m2 -
1 127.16m2 - 27.16m2 100m2 18m2
2 127.16m2 - 27.16m2 100m2 18m2
3 127.16m2 - 27.16m2 100m2 18m2
4 108.18m2 - 28.18m2 80m2 26m2
SM 30m2 - 30m2 - -
684.00m2 - 239.66m2 444.34m2 80m2



SUPERFICIE VENDIBLE
524.34M2 TOTALES
(444.34m2 CUBIERTOS + 80m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
153m2
X
610 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
32666 U'vas
$ 41,086,315
U$S 36,521
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 270,000
Plusvalia
U$S 36,521
Incidencia
U$S 585 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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