Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


Donado 2629 / 37 , Villa Urquiza








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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 965.54m2
Medida del Terreno: 21.90X44
Frente: 21.90m
Contrafrente: 21.76m
Lat Izquierdo: 44.19m
Lat Derecho: 44.27m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.66m
LIB: 28.64m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3041.00m2 (Codigo Anterior: 1544.86m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3573.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 904m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 550 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 174020
Plusvalia en $ a abonar: $ 225,683,058
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 187,289




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 512m2 - 312m2 200m2 -
1 460m2 52m2 80m2 380m2 38m2
2 460m2 52m2 80m2 380m2 38m2
3 460m2 52m2 80m2 380m2 38m2
4 460m2 52m2 80m2 380m2 38m2
5 460m2 52m2 80m2 380m2 38m2
6 416m2 52m2 76m2 340m2 70m2
7 285m2 52m2 75m2 210m2 131m2
SM 60m2 - 60m2 - -
3573.00m2 - 923m2 2650m2 391m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3041M2 TOTALES
(2650m2 CUBIERTOS + 391m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
904m2
X
550 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
174020 U'vas
$ 225,683,058
U$S 187,289
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,080,000
Plusvalia
U$S 187,289
Incidencia
U$S 417 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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RESOLUCIÓN MANZANA







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