Estudio de factibilidad vigente al dia 28 de Enero 2025


Dean Funes 1182 , San Cristobal








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Dean Funes 1182 , San Cristobal







Estudio de factibilidad vigente al dia 28 de Enero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 229.33m2
Medida del Terreno: 8.77X26
Frente: 8.77m
Contrafrente: 8.78m
Lat Izquierdo: 26.11m
Lat Derecho: 26.16m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 20.08m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1125.00m2 (Codigo Anterior: 635.24m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1369.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 460m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 60 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 4968
Plusvalia en $ a abonar: $ 6,610,023
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 5,418
Descripcion General: *Se contemplan troneras, Lindero izquierdo afectado por APH, sujeto a verificación e interpretación por parte compradora.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 166m2 - 130m2 36m2 -
1 140m2 26m2 30m2 110m2 16m2
2 140m2 26m2 30m2 110m2 16m2
3 140m2 26m2 30m2 110m2 16m2
4 140m2 26m2 30m2 110m2 16m2
5 140m2 26m2 30m2 110m2 16m2
6 140m2 26m2 30m2 110m2 16m2
7 140m2 26m2 30m2 110m2 16m2
8 122m2 26m2 30m2 92m2 24m2
9 71m2 26m2 30m2 41m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1369.00m2 - 430m2 939m2 186m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1125M2 TOTALES
(939m2 CUBIERTOS + 186m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
460m2
X
60 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
4968 U'vas
$ 6,610,023
U$S 5,418
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 335,000
Plusvalia
U$S 5,418
Incidencia
U$S 303 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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