Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


Mom 2092 , Parque Chacabuco








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Mom 2092 , Parque Chacabuco







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: AE 26 - 1 = USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 108m2
Medida del Terreno: 14.16X8.20
Frente: 14.16m
Contrafrente: 14.25m
Lat Izquierdo: 8.29m
Lat Derecho: 8.10m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: AE 26 - 1 = USAB 1 (Codigo Anterior : R2b II - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 254.00m2 (Codigo Anterior: 129.60m2)
Sup. Edificable Cubierta: 340.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 56m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 210 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 2117
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,662,699
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 2,367




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 108m2 - 58m2 50m2 -
1 116m2 - 26m2 90m2 12m2
2 116m2 - 26m2 90m2 12m2
340.00m2 - 110m2 230m2 24m2



SUPERFICIE VENDIBLE
254M2 TOTALES
(230m2 CUBIERTOS + 24m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
56m2
X
210 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
2117 U'vas
$ 2,662,699
U$S 2,367
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 110,000
Plusvalia
U$S 2,367
Incidencia
U$S 442 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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RESOLUCIÓN MANZANA







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