Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


Aizpurua 2377 , Villa Urquiza








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Aizpurua 2377 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 179.75m2
Medida del Terreno: 8.66X22
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.35m
Lat Izquierdo: 21.13m
Lat Derecho: 21.14m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1080.12m2 (Codigo Anterior: 539.25m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1329.72m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 525m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 290 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 53288
Plusvalia en $ a abonar: $ 69,108,141
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 57,351




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 138.56m2 - 138.56m2 - -
1 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
2 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
3 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
4 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
5 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
6 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
7 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
8 121.24m2 - 30m2 91.24m2 25m2
9 70m2 - 30m2 40m2 51.96m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1329.72m2 - 438.56m2 891.16m2 188.96m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1080.12M2 TOTALES
(891.16m2 CUBIERTOS + 188.96m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
525m2
X
290 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
53288 U'vas
$ 69,108,141
U$S 57,351
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 450,000
Plusvalia
U$S 57,351
Incidencia
U$S 470 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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