Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


Chorroarin 109/15/21/27/37/47 , La Paternal








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Chorroarin 109/15/21/27/37/47 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1735.82m2
Medida del Terreno: 52X44
Frente: 52.09m
Contrafrente: 52.09m
Lat Izquierdo: 43.80m
Lat Derecho: 17.85m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 8900.64m2 (Codigo Anterior: 3471.64m2)
Sup. Edificable Cubierta: 9057.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 4026m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 96624
Plusvalia en $ a abonar: $ 129,447,173
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 107,425
Descripcion General: 52 MTS DE FRENTE! 6 PARCELAS EN BLOCK




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 952.79m2 783.03m2 552.79m2 409m2 -
1 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
2 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
3 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
4 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
5 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
6 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
7 952.79m2 - 72.79m2 880m2 90m2
8 848.61m2 - 72.79m2 775.82m2 150m2
9 536.07m2 - 72.79m2 463.28m2 312.54m2
SM 50m2 - 50m2 - -
9057.00m2 - 1257.9m2 7808.1m2 1092.54m2



SUPERFICIE VENDIBLE
8900.64M2 TOTALES
(7808.1m2 CUBIERTOS + 1092.54m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
4026m2
X
240 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
96624 U'vas
$ 129,447,173
U$S 107,425
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,500,000
Plusvalia
U$S 107,425
Incidencia
U$S 293 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELAS 109 / 115







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PARCELAS 121 / 127 / 137 / 147







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CROQUIS







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MANZANA







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