Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


AGUIRRE 368 , Villa Crespo








Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


AGUIRRE 368 , Villa Crespo







Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 107.75m2
Medida del Terreno: 8.84X12.20
Frente: 8.84m
Contrafrente: 8.78m
Lat Izquierdo: 12.26m
Lat Derecho: 12.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 808.32m2 (Codigo Anterior: 372.81m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1024.16m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 447m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 530 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 63966
Plusvalia en $ a abonar: $ 81,969,231
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 76,607




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 107.72m2 - 67.72m2 50m2 -
1 107.72m2 - 27.72m2 80m2 8m2
2 107.72m2 - 27.72m2 80m2 8m2
3 107.72m2 - 27.72m2 80m2 8m2
4 107.72m2 - 27.72m2 80m2 8m2
5 107.72m2 - 27.72m2 80m2 8m2
6 107.72m2 - 27.72m2 80m2 8m2
7 107.72m2 - 27.72m2 80m2 8m2
8 90.04m2 - 27.72m2 62.32m2 17.68m2
9 72.36m2 - 27.72m2 44.64m2 17.68m2
1024.16m2 - 317.2m2 716.96m2 91.36m2



SUPERFICIE VENDIBLE
808.32M2 TOTALES
(716.96m2 CUBIERTOS + 91.36m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
447m2
X
530 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
63966 U'vas
$ 81,969,231
U$S 76,607
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 325,000
Plusvalia
U$S 76,607
Incidencia
U$S 497 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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