Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
AGUIRRE 368 , Villa Crespo |
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
AGUIRRE 368 , Villa Crespo |
Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 107.75m2
Medida del Terreno: 8.84X12.20
Frente: 8.84m
Contrafrente: 8.78m
Lat Izquierdo: 12.26m
Lat Derecho: 12.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 8.84X12.20
Frente: 8.84m
Contrafrente: 8.78m
Lat Izquierdo: 12.26m
Lat Derecho: 12.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 808.32m2 (Codigo Anterior: 372.81m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1024.16m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 447m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 530 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 63966
Plusvalia en $ a abonar: $ 81,969,231
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 76,607
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 808.32m2 (Codigo Anterior: 372.81m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1024.16m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 447m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 530 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 63966
Plusvalia en $ a abonar: $ 81,969,231
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 76,607
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
808.32M2 TOTALES
(716.96m2 CUBIERTOS + 91.36m2 BALCONES)
808.32M2 TOTALES
(716.96m2 CUBIERTOS + 91.36m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
447m2 |
X | 530 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
63966 U'vas $ 81,969,231 U$S 76,607 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 325,000
|
Plusvalia
|
U$S 76,607
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Incidencia
|
U$S 497 /m2 |
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |