Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


Ravignani, Emilio, Dr. 1385 , Palermo








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Ravignani, Emilio, Dr. 1385 , Palermo







Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: U 20 Z5
Alt. Max. Contruible: 24mts
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 265.18m2
Medida del Terreno: 8.70X30
Frente: 8.70m
Contrafrente: 8.68m
Lat Izquierdo: 30.52m
Lat Derecho: 30.51m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21m
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: U 20 Z5 (Codigo Anterior : U20 - FOT: 3.5)
Mixtura de usos: A confirmar
Alt. Max. Construible: 24mts
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1450.20m2 (Codigo Anterior: 928.13m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1770.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 488m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 760 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 129808
Plusvalia en $ a abonar: $ 168,087,081
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 141,250




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 182.70m2 - 182.70m2 - -
1 182.70m2 - 32.70m2 150m2 16m2
2 182.70m2 - 32.70m2 150m2 16m2
3 182.70m2 - 32.70m2 150m2 16m2
4 182.70m2 - 32.70m2 150m2 16m2
5 182.70m2 - 32.70m2 150m2 16m2
6 182.70m2 - 32.70m2 150m2 16m2
7 182.70m2 - 32.70m2 150m2 16m2
8 165.30m2 - 35.30m2 130m2 25m2
9 113.10m2 - 32.10m2 81m2 52.20m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1770.00m2 - 509m2 1261m2 189.2m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1450.2M2 TOTALES
(1261m2 CUBIERTOS + 189.2m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
488m2
X
760 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
129808 U'vas
$ 168,087,081
U$S 141,250
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,200,000
Plusvalia
U$S 141,250
Incidencia
U$S 925 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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RESOLUCION MANZANA







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U20







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