Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


GUEVARA 1339 , Villa Ortuzar








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GUEVARA 1339 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 372.13m2
Medida del Terreno: 8.70X43
Frente: 8.70m
Contrafrente: 8.56m
Lat Izquierdo: 43.13m
Lat Derecho: 43.11m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 26m
LIB: 34.67m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1312.60m2 (Codigo Anterior: 744.26m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1570.60m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 331m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 440 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 39323
Plusvalia en $ a abonar: $ 50,390,458
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 47,094




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 226.2m2 145.93m2 176.20m2 50m2 -
1 200.2m2 26m2 30m2 170.2m2 16m2
2 200.2m2 26m2 30m2 170.2m2 16m2
3 200.2m2 26m2 30m2 170.2m2 16m2
4 200.2m2 26m2 30m2 170.2m2 16m2
5 200.2m2 26m2 30m2 170.2m2 16m2
6 182.8m2 26m2 30m2 152.8m2 26m2
7 130.6m2 26m2 30m2 100.6m2 52.2m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1570.60m2 - 416.2m2 1154.4m2 158.2m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1312.6M2 TOTALES
(1154.4m2 CUBIERTOS + 158.2m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
331m2
X
440 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
39323 U'vas
$ 50,390,458
U$S 47,094
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 349,000
Plusvalia
U$S 47,094
Incidencia
U$S 302 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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