Estudio de factibilidad vigente al dia 15 de Enero 2025


SAN JUAN, AV 4041 , Boedo








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SAN JUAN, AV 4041 , Boedo







Estudio de factibilidad vigente al dia 15 de Enero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1000.14m2
Medida del Terreno: 11.95X84.45
Frente: 11.95m
Contrafrente: 11.75m
Lat Izquierdo: 84.35m
Lat Derecho: 84.45m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI:
LIB: 27m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2862.00m2 (Codigo Anterior: 4000.56m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3473.75m2
Descripcion General: ZONIFICACION POR SAN JUAN USAM PB +5+2 RETIROS , ZONIFICACION POR PASAJE, USAB 2 PB + 3 + 1 RETIRO, LIB 23 MTS.-




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 592m2 - 400m2 192m2 -
1 527m2 65m2 74m2 453m2 36m2
2 527m2 65m2 74m2 453m2 36m2
3 527m2 65m2 74m2 453m2 36m2
4 500m2 65m2 74m2 426m2 48m2
5 283.75m2 39m2 40m2 243m2 18m2
6 259m2 39m2 40m2 219m2 30m2
7 188m2 39m2 40m2 148m2 71m2
SM 70m2 - 70m2 - -
3473.75m2 - 886m2 2587m2 275m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2862M2 TOTALES
(2587m2 CUBIERTOS + 275m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,000,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 349 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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RESOLUCIÓN MANZANA ATÍPICA







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