Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


CARLOS ANTONIO LOPEZ 3001 , Villa Devoto








Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


CARLOS ANTONIO LOPEZ 3001 , Villa Devoto







Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 154m2
Medida del Terreno: 10.41X15.68
Frente: 10.41m
Contrafrente: 10.47m
Lat Izquierdo: 15.70m
Lat Derecho: 15.68m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : R2BII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 964.00m2 (Codigo Anterior: 184.80m2)
Sup. Edificable: 1358.00m2 (1214.00m2 Cubiertos + 144m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 663m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 460 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 82345
Plusvalia en $ a abonar: $ 115,482,275
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 88,833
Descripcion General: ZONIFICACION AE26 -1 = USAB 1, QUE PERMITE HACER PB + 2 PISOS, PERO COMO TIENE LINDEROS CONSOLIDADOS SE PODRIA ENRASAR, SEGUN LA ZONIFICACION DICE QUE SOLO SE PODRIA ENRASAR HASTA 18 MTS DE ALTURA,(PB+5 PISOS) PERO COMO LOS DOS LINDEROS SON MAYORES SE DEBERA CONSULTAR PARA CONSEGUIR COMPLETAMIENTO DE TEJIDO Y LLEGAR A LA MISMA ALTURA)




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 154m2 - 134m2 - -
1 154m2 9m2 30m2 124m2 16m2
2 154m2 9m2 30m2 124m2 16m2
3 154m2 9m2 30m2 124m2 16m2
4 154m2 9m2 30m2 124m2 16m2
5 154m2 9m2 30m2 124m2 16m2
6 154m2 9m2 30m2 124m2 16m2
7 106m2 9m2 30m2 76m2 48m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1214.00m2 - 374m2 820m2 144m2



SUPERFICIE VENDIBLE
964M2 TOTALES
(820m2 CUBIERTOS + 144m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
663m2
X
460 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
82345 U'vas
$ 115,482,275
U$S 88,833
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 295,000
Plusvalia
U$S 88,833
Incidencia
U$S 398 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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