Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


GUEVARA 1315 , Villa Ortuzar








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GUEVARA 1315 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 12 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 147.96m2
Medida del Terreno: 8.66X17.07
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 17.10m
Lat Derecho: 17.07m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 700.75m2 (Codigo Anterior: 295.92m2)
Sup. Edificable Cubierta: 949.12m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 366m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 440 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 43481
Plusvalia en $ a abonar: $ 55,718,727
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 52,074




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 122.01m2 - 88m2 34m2 -
1 122.01m2 - 30m2 92.01m2 8m2
2 122.01m2 - 30m2 92.01m2 8m2
3 122.01m2 - 30m2 92.01m2 8m2
4 122.01m2 - 30m2 92.01m2 8m2
5 122.01m2 - 30m2 92.01m2 8m2
6 104.69m2 - 30m2 74.69m2 17.32m2
7 87.37m2 - 30m2 57.37m2 17.32m2
SM 25m2 - 25m2 - -
949.12m2 - 323m2 626.11m2 74.64m2



SUPERFICIE VENDIBLE
700.75M2 TOTALES
(626.11m2 CUBIERTOS + 74.64m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
366m2
X
440 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
43481 U'vas
$ 55,718,727
U$S 52,074
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 238,000
Plusvalia
U$S 52,074
Incidencia
U$S 414 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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