Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


MARIANO ACHA 2844 , Villa Urquiza








Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


MARIANO ACHA 2844 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 379.32m2
Medida del Terreno: 8.66X43.55
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.75m
Lat Izquierdo: 43.60m
Lat Derecho: 43.55m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: 28.94m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 879.62m2 (Codigo Anterior: 606.91m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1161.78m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 122m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 550 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 23485
Plusvalia en $ a abonar: $ 30,457,227
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 25,381




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 250.62m2 - 170.62m2 80.62m2 -
1 224.62m2 26m2 39.62m2 185m2 16m2
2 224.62m2 26m2 39.62m2 185m2 16m2
3 224.62m2 26m2 39.62m2 185m2 16m2
4 207.30m2 26m2 37.30m2 170m2 26m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1161.78m2 - 356.78m2 805.62m2 74m2



SUPERFICIE VENDIBLE
879.62M2 TOTALES
(805.62m2 CUBIERTOS + 74m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
122m2
X
550 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
23485 U'vas
$ 30,457,227
U$S 25,381
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 375,000
Plusvalia
U$S 25,381
Incidencia
U$S 455 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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