Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024
Dean Funes 1720 , Parque Patricios |
Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024
Dean Funes 1720 , Parque Patricios |
Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 186.79m2
Medida del Terreno: 8.65X21.87
Frente: 8.65m
Contrafrente: 8.53m
Lat Izquierdo: 21.87m
Lat Derecho: 21.62m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 8.65X21.87
Frente: 8.65m
Contrafrente: 8.53m
Lat Izquierdo: 21.87m
Lat Derecho: 21.62m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 513.64m2 (Codigo Anterior: 298.86m2)
Sup. Edificable Cubierta: 737.10m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 175m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 290 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 9135
Plusvalia en $ a abonar: $ 11,828,820
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 9,857
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 513.64m2 (Codigo Anterior: 298.86m2)
Sup. Edificable Cubierta: 737.10m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 175m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 290 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 9135
Plusvalia en $ a abonar: $ 11,828,820
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 9,857
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
513.64M2 TOTALES
(444.64m2 CUBIERTOS + 69m2 BALCONES)
513.64M2 TOTALES
(444.64m2 CUBIERTOS + 69m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
175m2 |
X | 290 U'vas |
X | Zona 2 ( 18 % ) |
= |
9135 U'vas $ 11,828,820 U$S 9,857 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 150,000
|
Plusvalia
|
U$S 9,857
|
Incidencia
|
U$S 311 /m2 |
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ZONIFICACIÓN |
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PARCELA |
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MANZANA |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |