Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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AIZPURUA 3170 , Villa Urquiza |


Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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AIZPURUA 3170 , Villa Urquiza |

Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO

Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente


Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 853.77m2
Medida del Terreno: 17.29X49.21
Frente: 17.29m
Contrafrente: 17.30m
Lat Izquierdo: 49.52m
Lat Derecho: 49.21m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 25.03m
LIB: 33.38m
Medida del Terreno: 17.29X49.21
Frente: 17.29m
Contrafrente: 17.30m
Lat Izquierdo: 49.52m
Lat Derecho: 49.21m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 25.03m
LIB: 33.38m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 2711.00m2 (Codigo Anterior: 1366.03m2)
Sup. Edificable: 3579.42m2 (3433.42m2 Cubiertos + 146m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 786m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 530 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 145803
Plusvalia en $ a abonar: $ 204,477,043
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 157,290
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 2711.00m2 (Codigo Anterior: 1366.03m2)
Sup. Edificable: 3579.42m2 (3433.42m2 Cubiertos + 146m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 786m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 530 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 145803
Plusvalia en $ a abonar: $ 204,477,043
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 157,290

Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
2711M2 TOTALES
(2565m2 CUBIERTOS + 146m2 BALCONES)
2711M2 TOTALES
(2565m2 CUBIERTOS + 146m2 BALCONES)

Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA

786m2 |
X | 530 U'vas |
X | Zona 4 ( 35 % ) |
= |
145803 U'vas $ 204,477,043 U$S 157,290 |

QUE ES LA PLUSVALIA

A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.

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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 1,000,000
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Plusvalia
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U$S 157,290
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Incidencia
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U$S 427 /m2 |

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PARCELA |


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MANZANA |


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PERIMETRO |


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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
