Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


COLONIA 201 , Parque Patricios








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COLONIA 201 , Parque Patricios







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 218.88m2
Medida del Terreno: 18.52X11.32
Frente: 21.84m
Contrafrente: 21.48m
Lat Izquierdo: 11.38m
Lat Derecho: 9.34m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2500.60m2 (Codigo Anterior: 2076m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2770.60m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 448m2
(SUP EDIF NUEVO COD - SUP EDIF COD ANTERIOR)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 21773
Plusvalia en $ a abonar: $ 28,236,968
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 23,531




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 218.88m2 - 146.88m2 72.88m2 -
1 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
2 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
3 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
4 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
5 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
6 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
7 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
8 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
9 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
10 224.40m2 - 34.40m2 190m2 20m2
11 166.04m2 - 31.04m2 135m2 58.36m2
12 111.68m2 - 31.68m2 80m2 54.36m2
13 30m2 - 30m2 - -
2770.60m2 - 583.6m2 2187.88m2 312.72m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2500.6M2 TOTALES
(2187.88m2 CUBIERTOS + 312.72m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
448m2
X
270 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
21773 U'vas
$ 28,236,968
U$S 23,531
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 350,000
Plusvalia
U$S 23,531
Incidencia
U$S 149 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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