Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ENTRE RIOS 657 , Balvanera








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ENTRE RIOS 657 , Balvanera







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 391.98m2
Medida del Terreno: 7.93X49.73
Frente: 7.93m
Contrafrente: 7.82m
Lat Izquierdo: 49.82m
Lat Derecho: 49.73m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 29.82m
LIB: 39.89m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2685.08m2 (Codigo Anterior: 1567.92m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3228.50m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1015m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 280 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 51156
Plusvalia en $ a abonar: $ 64,342,482
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 57,193
Descripcion General: *NO SE CONTEMPLAN TRONERAS POR LINDERO CONSOLIDADO




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 316m2 - 166m2 150m2 -
1 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
2 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
3 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
4 210m2 26m2 30m2 170m2 14m2
5 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
6 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
7 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
8 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
9 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
10 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
11 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
12 210m2 26m2 40m2 170m2 14m2
13 194m2 26m2 44m2 150m2 23m2
14 146.50m2 26m2 40m2 106.50m2 47.58m2
SM 52m2 - 52m2 - -
3228.50m2 - 772m2 2446.5m2 238.58m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2685.08M2 TOTALES
(2446.5m2 CUBIERTOS + 238.58m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1015m2
X
280 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
51156 U'vas
$ 64,342,482
U$S 57,193
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 650,000
Plusvalia
U$S 57,193
Incidencia
U$S 263 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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TRONERA







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