Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Abril 2025


HUMBERTO 1° 2450 , San Cristobal








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HUMBERTO 1° 2450 , San Cristobal







Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 377.04m2
Medida del Terreno: 8.67X42.98
Frente: 8.67m
Contrafrente: 8.83m
Lat Izquierdo: 43.20m
Lat Derecho: 42.98m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 32.19m
LIB: 42.92m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2419.00m2 (Codigo Anterior: 1304.56m2)
Sup. Edificable: 3293.00m2 (2940.00m2 Cubiertos + 353m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1047m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 370 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 69730
Plusvalia en $ a abonar: $ 99,895,198
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 83,246
Descripcion General: Lote demolido, Planos Aprobados para Edificar 26 Deptos de 2 Ambientes. 22 deptos de 3 Ambientes y 1 depto de 4 Ambientes, en total 46 unidades. *"Las medidas, superficies y plusvalia, consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán de los planos aprobados"




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
m2 - - - -
PB+10+2 RETIROS 2940m2 - 874m2 2066m2 353m2
2940.00m2 - 874m2 2066m2 353m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2419M2 TOTALES
(2066m2 CUBIERTOS + 353m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1047m2
X
370 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
69730 U'vas
$ 99,895,198
U$S 83,246
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 500,000
Plusvalia
U$S 83,246
Incidencia
U$S 241 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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SS







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PB







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PLANTA 1







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PLANTA 2 A 9







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PLANTA 10







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PLANTA 11







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PLANTA 12







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PLANTA 13







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CORTE







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RENDER







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PLANILLA 1







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PLANILLA 2







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PLANILLA 3







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PLANILLA 4







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