Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Abril 2025

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HUMBERTO 1° 2450 , San Cristobal |


Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Abril 2025

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HUMBERTO 1° 2450 , San Cristobal |

Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Abril 2025

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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente


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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 377.04m2
Medida del Terreno: 8.67X42.98
Frente: 8.67m
Contrafrente: 8.83m
Lat Izquierdo: 43.20m
Lat Derecho: 42.98m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 32.19m
LIB: 42.92m
Medida del Terreno: 8.67X42.98
Frente: 8.67m
Contrafrente: 8.83m
Lat Izquierdo: 43.20m
Lat Derecho: 42.98m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 32.19m
LIB: 42.92m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2419.00m2 (Codigo Anterior: 1304.56m2)
Sup. Edificable: 3293.00m2 (2940.00m2 Cubiertos + 353m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1047m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 370 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 69730
Plusvalia en $ a abonar: $ 99,895,198
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 83,246
Descripcion General: Lote demolido, Planos Aprobados para Edificar 26 Deptos de 2 Ambientes. 22 deptos de 3 Ambientes y 1 depto de 4 Ambientes, en total 46 unidades. *"Las medidas, superficies y plusvalia, consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán de los planos aprobados"
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2419.00m2 (Codigo Anterior: 1304.56m2)
Sup. Edificable: 3293.00m2 (2940.00m2 Cubiertos + 353m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1047m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 370 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 69730
Plusvalia en $ a abonar: $ 99,895,198
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 83,246
Descripcion General: Lote demolido, Planos Aprobados para Edificar 26 Deptos de 2 Ambientes. 22 deptos de 3 Ambientes y 1 depto de 4 Ambientes, en total 46 unidades. *"Las medidas, superficies y plusvalia, consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán de los planos aprobados"

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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
2419M2 TOTALES
(2066m2 CUBIERTOS + 353m2 BALCONES)
2419M2 TOTALES
(2066m2 CUBIERTOS + 353m2 BALCONES)

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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA

1047m2 |
X | 370 U'vas |
X | Zona 2 ( 18 % ) |
= |
69730 U'vas $ 99,895,198 U$S 83,246 |

QUE ES LA PLUSVALIA

A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.

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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 500,000
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Plusvalia
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U$S 83,246
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Incidencia
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U$S 241 /m2 |

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PARCELA |


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SS |


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PB |


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PLANTA 1 |


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PLANTA 2 A 9 |


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PLANTA 10 |


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PLANTA 11 |


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PLANTA 12 |


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PLANTA 13 |


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CORTE |


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RENDER |


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PLANILLA 1 |


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PLANILLA 2 |


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PLANILLA 3 |


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PLANILLA 4 |


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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
