Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


DONADO 2548 , Villa Urquiza








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DONADO 2548 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 26 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 375.39m2
Medida del Terreno: 8.54X43.60
Frente: 8.54m
Contrafrente: 8.65m
Lat Izquierdo: 43.75m
Lat Derecho: 43.60m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.64m
LIB: 28.86m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 900.76m2 (Codigo Anterior: 600.62m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1141.22m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 115m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 630 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 25358
Plusvalia en $ a abonar: $ 32,835,821
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 27,593




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 246.46m2 - 198.46m2 52m2 -
1 220.46m2 26m2 30m2 190.46m2 16m2
2 220.46m2 26m2 30m2 190.46m2 16m2
3 220.46m2 26m2 30m2 190.46m2 16m2
4 203.38m2 26m2 30m2 173.38m2 26m2
SM 30m2 - - 30m2 -
1141.22m2 - 318.46m2 826.76m2 74m2



SUPERFICIE VENDIBLE
900.76M2 TOTALES
(826.76m2 CUBIERTOS + 74m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
115m2
X
630 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
25358 U'vas
$ 32,835,821
U$S 27,593
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 400,000
Plusvalia
U$S 27,593
Incidencia
U$S 475 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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